Coliving nebo spolubydlení: co se vám v Praze vyplatí?

Hledání spolubydlících a kdo podepisuje smlouvu

Spolubydlení v Praze obvykle začíná hledáním: inzeráty, skupiny na sociálních sítích, volný pokoj v už fungujícím bytě nebo parta kamarádů. Smlouvu s majitelem často podepisuje jeden hlavní nájemník a ostatní mu platí; jindy podepisují všichni společně. Tak či tak vaše bydlení částečně závisí na plánech ostatních.

V Rezidenci Kandertova si žádost podáváte sami a nájemní smlouvu podepisujete online přímo s provozovatelem – nejste v podnájmu u spolubydlícího. V samostatném studiu žádného spolubydlícího nemáte; do dvoulůžkového si přivedete kamaráda, nebo vám spolubydlícího najdeme (standardně stejného pohlaví) a seznámíte se ještě před podpisem.

Energie, kauce a vybavení

V běžném bytě platíte k nájmu zálohy na služby a energie a jednou ročně přijde vyúčtování – a s ním někdy nedoplatek, který se dělí mezi ty, kdo v bytě zrovna bydlí. Internet bývá napsaný na jednoho z vás. Na začátku se platí kauce, někdy i provize realitce, a vybavení se pohybuje od kompletního po téměř prázdný byt.

V Kandertově platíte jednu měsíční částku v eurech, ve které je voda, teplo, elektřina, odpad i optický internet až 2 Gb/s při běžném bydlení. Žádné vyúčtování, žádné administrativní, servisní ani zprostředkovatelské poplatky. Kauce je 1 000 € za lůžko ve dvoulůžkovém i za samostatné studio (asi 24 400 Kč), 200 € z ní zaplatíte jako rezervaci a vracíme ji do 30 dnů po odstěhování. Studio je zařízené: postel s matrací, stůl a židle pro každého, kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné skříně. Přivezete si jen ložní prádlo.

Soukromí, kuchyň a koupelna

Ve spolubydlení máte vlastní pokoj, kuchyň, lednici a obvykle i koupelnu ale sdílíte s celým bytem. Může to být fajn – a může to znamenat ranní frontu na sprchu a rozpis úklidu, který dodržuje jen polovina bytu.

Ve studiu v Kandertově používáte kuchyňku (varná deska, lednice, dřez, digestoř) i koupelnu s dešťovou sprchou jen vy, nebo vy a jeden spolubydlící ve dvoulůžkovém. Společná je prádelna, místnost s uzamykatelnými boxy a výtah.

Na co si dát u spolubydlení v Praze pozor

Spousta spolubydlení funguje dlouhé roky bez problémů. Nejčastěji ale lidé narážejí na tohle:

• Spolubydlící se v půlce roku odstěhuje a ostatní za něj platí, dokud se nenajde náhrada
• Přijde nedoplatek z vyúčtování a nikdo se neshodne, kdo kolik dluží
• Hlavní nájemník dá výpověď a stěhovat se musí všichni
• Podnájem pokojů bez souhlasu majitele bytu přinese potíže
• Kauce je složená za celý byt a při odchodu jednoho člověka se těžko dělí

Coliving nebo spolubydlení: srovnání bod po bodu

Stranu spolubydlení berte jako obecný obrázek – každý byt je jiný.

• Smlouva – spolubydlení: často jeden hlavní nájemník · Kandertova: vlastní smlouva, podpis online
• Energie – spolubydlení: zálohy a roční vyúčtování, dělí se · Kandertova: vše v jedné ceně
• Kuchyň a koupelna – spolubydlení: pro celý byt · Kandertova: jen vaše, nebo pro dva
• Spolubydlící – spolubydlení: hledáte sami · Kandertova: žádný (samostatné), nebo kamarád či spolubydlící, kterého vám najdeme
• Délka – spolubydlení: podle smlouvy · Kandertova: od 6 měsíců s možností prodloužení
• Společné prostory – spolubydlení: obývák bytu · Kandertova: lounge, pracovnu, jógové studio a PlayStation zónu připravujeme

Kdy je spolubydlení lepší volba

Máte partu, se kterou chcete bydlet, chcete velký společný obývák, potřebujete bydlení na méně než šest měsíců nebo hledáte co nejnižší částku na osobu? Pak vám spolubydlení může sedět víc. Pokud chcete vlastní smlouvu, pevnou měsíční částku a kuchyň s koupelnou, o které se nedělíte s celým bytem, stojí za to podívat se na coliving.

Časté dotazy